月刊TACT―2025年4月号

• 2025年ショックを乗り越える - 法改正・金利上昇・相互関税の３大ショック 激動を予感させる2025年度が始まった。住宅業界にとっては特に大きな変化の年の始まりである。第一の変化は言うまでもなく、省エネ義務化に関連した各種法改正。いよいよ4号特例の縮小、…続きを読む

• あらゆる経済指標が動く～為替、物価、金利、株価の影響どこまで？
• 日米共に株価が急落～“いつの間にか富裕層”の消費減速？
• 住宅会社への影響

• 地価バブル後最大の伸び～大都市と地方の格差拡大
• 続く地価上昇はバブルではない？～工場、観光、海外投資マネーで上昇
• マンション客を捕捉する都心部好立地戸建～オープンハウスとタカマツハウス
• 飯田グループの在庫調整は目途ついたか
• ケイアイスター不動産の積極攻勢
• 巨大ハウスメーカーの不動産戦略①～大和ハウス建売シフトは順調に進捗
• 巨大ハウスメーカーの不動産戦略②～積水ハウス不動産、住宅土地№１への本気度

2．2025年度 住宅政策と注目商品テーマ展望

• 重点政策は防災・ストック・脱炭素の順
• 価格上昇でデザインや広さを妥協
• 住宅価格上昇を資産運用等で対応
• 商品テーマは「省エネ」「低価格」「高級」
• 「広さ」より「間取り・部屋数」を工夫
• 「省エネ」は新技術と支援スキームに注目

3．住宅市場に新風を吹き込む令和の新世代ビルダー

• コロナ禍を経てインフレ期に突入しても売上・棟数を伸ばしている新世代ビルダー
• 営業人員の増強と新陳代謝への投資がビルダーの成長を加速する
• 事業多角化でブランディングを強化し地域社会とのつながりや課題解決に貢献
• 長期優良・ZEHを標準としてGX志向型にも対応～ブランドは分けて商品構成はシンプルに
• 複数のモデルハウスをいつでも見せられるように分譲モデルこそ少し凝った間取り・デザインを
• SNS・YouTubeを情報発信だけではなくコミュニケーションツールとして活用する

• 【住宅メーカー･エリア深耕策】
• 富裕層への提案力強化が必須に～京都
  • インバウンド景気が拡大し不動産・土地価格の上昇が続く京都
  • 富裕層に対する更なる訴求力強化を目指す～積水ハウス
  • 集客力抜群のイオン桂川で農耕型営業を実践～セキスイハイム近畿
  • 地域密着展開により建替えや賃貸受注が多い～京都パナホーム
  • 安定した戸建受注に加え賃貸・非住宅も強化へ～ミサワホーム近畿

• 【ビルダー業界維新】
• 縮小に向かう市場で県内勢力図が変化～山形
  • 県内ローカルにシェア拡大の余地あり～住宅の小型化が進む一方、三世帯同居の需要も
  • 施工不備問題には迅速に対応、行政と連携して地方創生～クリエイト礼文
  • リフォームの好調が新築にも好影響～近江建設
  • 建売としても使いやすい新商品を開発中～ウンノハウス
  • ローコストブランドの立ち上げから急成長～EXCEED

• 【ストックビジネス最前線】
• 新耐震基準でも油断するな！建物診断で安全性の確約を
  • 中古戸建流通年間５万件へ、ストックビジネス拡大期到来
  • 中古戸建の提供前に「耐震診断」必須！～新耐震基準の住宅も85％が耐震補強必要か

• 【WEB集客戦略】
• 2024年度下半期、WEBのお客様はどう動いた？
  • 【検索数】主要キーワードすべて減少続く～「一戸建て」は42ヶ月連続で前年上回らず
  • 【アクセス数】22ヶ月連続の前年超え～お客様数減をWEB広告強化でカバー
  • 【反響数】前年比11％増、1～2月は特に好調～ただしプラス組・マイナス組の二極化は続く
  • 【総括】WEB広告「競争激化」への対策を～反響は増加組が多数、伸び悩み組は危機感を

• 【ホームページ定点観測】
• 注目トピックス～ 2024年４月

• 【新商品・新サービス情報　2025年3月】 

• 【MONTHLY DATA FILE　2025年2月　県別着工統計データ】

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