月刊TACT―2025年1月号

• 持家激減2024年の10大ニュース - 持家着工と経済環境 能登半島地震から始まった激動の年、2024年を振り返る。 ①持家着工は激減し、24年１月は14,805戸という記録的な少なさで、その後５月までの5ヶ月間は18,000戸を割り続けた。月次持…続きを読む

• 4号特例の見直しと省エネ基準適合義務化～制度変更により予想される混乱
• 今年の補助金も優良住宅には手厚く！ 新築GX160万円、リフォーム最大280万円

• 日本経済の激動期続く…株価、為替、金利～2025年、住宅市場を待ち受ける壁
• インフレに賃金追い付かず～マインド転換ならず24年度住宅着工70万戸台
• 持家着工は月次2万戸割れが常態化～支援制度の後押しでも年間20万戸に近付く
• 貸家着工は堅調維持で全体着工下支え～大手アパート受注増は何処まで続くか？
• 分譲系ビルダーは在庫調整終了、収益上向く～建売着工は底打ち25年度13万戸回復なるか
• 中古流通動く、戸建買取再販とスムストック～価格上昇でも新築比のアフォーダビリティ
• リフォーム市場は拡大続く～補助金活用強化でストック断熱化進む
• ハウスメーカーは過去最高業績更新！～他社との協業と全方位の事業多角化
• ビルダーは優勝劣敗が鮮明に～利益回復で拡大戦略再始動！
• 賃上げなくして好循環ならず～今年も不透明な経済状態で金融正常化なるか

2．低層住宅供給主体分析～シェア膠着、何処で伸ばすか

• 住宅メーカー連続1位、工務店も健闘
• 【持家】住宅メーカーと工務店がシェア増加
• 【分譲】住宅メーカー連続増、PB底打ち
• 【貸家】住宅メーカー50％割れ目前
• 業者数は24,855社、8.5％減少

3．売買仲介力強化など、棟狙い策が増えるか～ハウスメーカー展望

• 今年に入って土地あり客が増加傾向？
• 棟を狙うには先に額を強化＋不動産力
• 大手メーカーの戸建販売のポイント

• 【住宅メーカー･エリア深耕策】
• メーカー連合で棟数シェアの維持を～愛媛
  • 人口減少などを背景に住宅市場が縮小
  • ハウスメーカーが連携することも必要か
  • 注文と建売のバランスがよく棟数シェア拡大～ミサワホーム四国
  • 集客回復に成功、今後は歩留まり向上を目指す～積水ハウス
  • 地方向け戦略が奏功し受注好調～住友林業

• 【ビルダー業界維新】
• 分譲市場が低迷する中、如何に価格のバランスを取るか～群馬
  • 住宅着工戸数は年間1万戸割れ、平屋はファミリー層でも当たり前の選択肢に
  • 地元勢よりも県外勢が強いビルダー勢力図～大手分譲ビルダーは都市圏にシフト
  • 中期経営計画で売上5,000億円を目指す～ケイアイスター不動産グループ
  • 埼玉・群馬での高シェアを守りながら徐々にエリアを拡大～ファイブイズホーム
  • 積極的なM&Aによる事業多角化とエリア拡大～横尾材木店
  • 「誠実・正直な」経営を継続し感謝祭の来場者数4,000人～石田屋

• 【分譲地レポート】
• 万人受けならぬ「一人受け」狙う建売住宅に挑戦～中央住宅「Sumi-Ka＋（すみかプラス）行徳」
  • DINKsや親同居世帯を捕捉～建売住宅の新しいカタチ
  • 相場より1,000万円高くても売れる～プレミア感も演出して反響伸ばす
  • １億円に迫るプレミアム住戸～建売の定石に捉われないデザインで即契約

• 【WEB集客戦略】
• WEB施策、“刈り取り”に偏っていませんか？～「認知獲得施策」を考える
  • WEB広告へのシフトで認知施策が減少か～中長期的に自社のブランドを損ねるリスクも
  • WEBでの認知獲得施策～有効なのは動画広告・ディスプレイ広告
  • 効果測定は決して困難ではない～「サーチリフト」であれば無料で実施可能

• 【住宅会社の動画活用講座】
• 2025年におすすめの動画コンテンツ
  • ルームツアー・ノウハウ動画は定期的に
  • OB客のインタビューで検討客の後押しを

• 【新聞広告定点観測】
• 注目広告ピックアップ～ 2025年1月

• 【新商品・新サービス情報　2024年12月】 

• 【MONTHLY DATA FILE　2024年11月　県別着工統計データ】

入会のお申込み