【今季のテーマ】マンションリフォームと中古買取再販の最新動向を追う!
2024年のリフォーム市場は、堅調に推移できた1年でした。日経平均株価が2月に史上最高値を更新するなど、株高資産効果がリフォーム需要を後押ししました。一方で、元日には能登半島地震が襲い、また南海トラフ地震への警戒から耐震リフォームの意識が高まった年でもありました。さらに、エネルギー価格の高騰から断熱リフォームの需要も続きました。
大手ハウスメーカーのリフォーム事業も堅調さを維持しています。リフォーム平均単価は上昇が続き、利益
率も高水準を維持。非住宅関連のストック活用も進みました。大和ハウスでは工場、倉庫等を再生する事業を立ち上げ、単価も大きく、注目度の高い新ビジネスとなっています。本格的なリフォーム・ストックの時代が訪れており、今年も追い風を捉えて事業拡大へ邁進していきましょう。
~TACTリフォーム-Vol.43 「2025年 初の焦点」より
大手ハウスメーカーのリフォーム事業も堅調さを維持しています。リフォーム平均単価は上昇が続き、利益
率も高水準を維持。非住宅関連のストック活用も進みました。大和ハウスでは工場、倉庫等を再生する事業を立ち上げ、単価も大きく、注目度の高い新ビジネスとなっています。本格的なリフォーム・ストックの時代が訪れており、今年も追い風を捉えて事業拡大へ邁進していきましょう。
~TACTリフォーム-Vol.43 「2025年 初の焦点」より
【特集1】2025年も事業成長のチャンス!リフォーム業界展望
・2025年4月より「4号特例の縮小」~リフォーム事業に与える影響を探る
・2025年も活用したい「リフォーム補助金」~4,230億円の予算で良質なストック社会の形成へ
・「中古派」、新築に「こだわらない派」増加傾向 ~中古も提案できるワンストップ力増強へ
・実は住宅会社こそ得意な領域 ~新築のノウハウ「中古買取再販」に活きる
・「CRE」はリフォーム業界の注目分野 ~大和ハウスでは法人向け買取再販始動
・2025年も活用したい「リフォーム補助金」~4,230億円の予算で良質なストック社会の形成へ
・「中古派」、新築に「こだわらない派」増加傾向 ~中古も提案できるワンストップ力増強へ
・実は住宅会社こそ得意な領域 ~新築のノウハウ「中古買取再販」に活きる
・「CRE」はリフォーム業界の注目分野 ~大和ハウスでは法人向け買取再販始動
【特集2】マンション価格の上昇はリフォーム業界の追い風
・マンションリフォームランキング ~住友不動産が連続1位
・マンション管理戸数ランキング ~日本ハウズイングが3年振り1位返り咲き
・グループ連携でマンションリフォーム受注へ ~管理会社と提携する企業も
・マンションリフォーム単価上昇 ~住不そっくりさんはスケルトン比率8割超
・マンションストックの実態分析 ~リフォーム適齢期の物件は全国251万戸
・マンション価格の上昇はリフォームの後押しに ~リセールバリューの安心感
・マンション管理戸数ランキング ~日本ハウズイングが3年振り1位返り咲き
・グループ連携でマンションリフォーム受注へ ~管理会社と提携する企業も
・マンションリフォーム単価上昇 ~住不そっくりさんはスケルトン比率8割超
・マンションストックの実態分析 ~リフォーム適齢期の物件は全国251万戸
・マンション価格の上昇はリフォームの後押しに ~リセールバリューの安心感
【特集3】中古買取再販、独自性を活かした企業が好調 ~海外、高価格帯、新規参入など新たな局面に突入
・新築価格高騰で消費者の購買意欲は低下 ~社会課題も追い風に買取再販の注目高まる
・中古買取再販売上高ランキング ~レジデンシャルが販売戸数で初の2位に
・年間5,000戸の空き家を再生するカチタスG ~潜在顧客層は124万世帯
・狙うエリアは都心か地方か ~レジデンシャル不動産は海外に進出
・平均販売価格が3億円台も ~高価格帯物件の需要が高まっている
・注目の買取再販に新規参入続々 ~ハウスメーカーは付加価値で差別化図る
・中古買取再販売上高ランキング ~レジデンシャルが販売戸数で初の2位に
・年間5,000戸の空き家を再生するカチタスG ~潜在顧客層は124万世帯
・狙うエリアは都心か地方か ~レジデンシャル不動産は海外に進出
・平均販売価格が3億円台も ~高価格帯物件の需要が高まっている
・注目の買取再販に新規参入続々 ~ハウスメーカーは付加価値で差別化図る
調査個表掲載企業
マンションリフォーム | |
住友不動産 | マンションリフォーム、スケルトン8割超で単価1,480万円 |
東急Re・デザイン | 中・大型リフォームに事業シフト |
野村不動産パートナーズ | 都心部注力で高価格帯の全面リフォームを受注 |
長谷工リフォーム | 新築からリフォームまでグループ連携で事業効率最大化 |
ミサワホーム | マンション受注二桁増、新ショールームも誕生 |
リノベる | 多様化するニーズに応えるサービスラインナップが出揃う |
中古買取再販 | |
エフステージ | 販売価格の適正化と在庫管理を徹底 |
エンリード不動産 | エリア戦略とスタッフの成長で事業拡大 |
コスモスイニシア | 競合を避け、高価格帯物件へ事業シフト |
スプリングエステート | 独自の商品企画と高い施工力で業績好調 |
マイプレイス | 利益重視で物件選別し、仕入れ・販売戸数増加 |
レジデンシャル不動産 | 地方支店、海外事業が順調に推移 |
全社共通・【個表掲載情報】
・業績推移(6期分)
・組織、業務分担
・住居形態別・工事種別・客層別売上比率
・受注経路、紹介・リピート促進策
・販売戦略(イベント、ショールーム、HP)
・商品戦略(定額制商品 、注力テーマ)
・利益管理(粗利率、営業マン1人当たり売上)
・グループ連携 etc…
【2025年初の焦点】2024~25年リフォーム業界10大トピック
・堅調維持のリフォーム市場、勢力図に変化も
・新築高値で中古に脚光、ストックの時代へ
more…
今季の焦点を読む
【業界トピック】補助事業の要件変更で、性能向上リフォーム促進
・2024年11月22日着工分から補助~「住宅省エネ2025キャンペーン」スタート
・子育てグリーン住宅支援事業
・先進的窓リノベ2025事業
・給湯省エネ2025事業
【リフォーム営業講座】建材メーカーのショールーム活用法〜ショールームスタッフとのコミュニケーションを良くする
・施主と一緒にSRを利用する場合
・施主だけでSRを利用する場合
【団地・街の再生プロジェクト】「街」のリノベーションで新たなにぎわい創出
・リブネスタウンプロジェクト全国8ヶ所展開 ~タウンマネジメントのノウハウ構築目指す
・鉄道会社による地域活性化 ~沿線エリアの長屋再生を推進
■過去の『季刊TACTリフォーム』
- 季刊TACTリフォーム―2024年秋号 (10/1/2024) - 【今季のテーマ】決算でわかるハウスメーカーの底力 エリア拡大で業績伸ばす専業系 風向きはストック市場に追い風です。中古戸建と中古マンションの直近1年の成約動向は、新築着工とは真逆にプラス基調で推移しています。特に中古戸建…続きを読む
- 季刊TACTリフォーム―2024年夏号 (7/1/2024) - 【今季のテーマ】オーナーだけじゃない!新販路確立へ。大手ハウスメーカーのリフォーム戦略 リフォームはまだまだ成長・拡大が見通せる市場です。2023年度は追い風も吹きました。その一つは、3省連携の省エネリフォーム補助金です…続きを読む
- 季刊TACTリフォーム―2024年春号 (4/1/2024) - 【今季のテーマ】経済回復に手厚いリフォーム補助金!住設メーカーもリフォーム需要拡大に備える! 日経平均株価は4万円に到達するなど堅調です。賃上げ率も5.28%と33年ぶりの高水準で、経済が本格的に拡大していく期待も高まっ…続きを読む
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