季刊TACTリフォーム―2025年冬号 | 住宅産業研究所 | 住宅産業に関する調査、分析、研究する専門調査会社

【今季のテーマ】マンションリフォームと中古買取再販の最新動向を追う！

２０２４年のリフォーム市場は、堅調に推移できた１年でした。日経平均株価が２月に史上最高値を更新するなど、株高資産効果がリフォーム需要を後押ししました。一方で、元日には能登半島地震が襲い、また南海トラフ地震への警戒から耐震リフォームの意識が高まった年でもありました。さらに、エネルギー価格の高騰から断熱リフォームの需要も続きました。
大手ハウスメーカーのリフォーム事業も堅調さを維持しています。リフォーム平均単価は上昇が続き、利益
率も高水準を維持。非住宅関連のストック活用も進みました。大和ハウスでは工場、倉庫等を再生する事業を立ち上げ、単価も大きく、注目度の高い新ビジネスとなっています。本格的なリフォーム・ストックの時代が訪れており、今年も追い風を捉えて事業拡大へ邁進していきましょう。
～TACTリフォーム-Vol.43 「２０２５年初の焦点」より

【特集１】2025年も事業成長のチャンス！リフォーム業界展望

・2025年４月より「４号特例の縮小」～リフォーム事業に与える影響を探る
・2025年も活用したい「リフォーム補助金」～4,230億円の予算で良質なストック社会の形成へ
・「中古派」、新築に「こだわらない派」増加傾向～中古も提案できるワンストップ力増強へ
・実は住宅会社こそ得意な領域～新築のノウハウ「中古買取再販」に活きる
・「CRE」はリフォーム業界の注目分野～大和ハウスでは法人向け買取再販始動

【特集２】マンション価格の上昇はリフォーム業界の追い風

・マンションリフォームランキング～住友不動産が連続１位
・マンション管理戸数ランキング～日本ハウズイングが３年振り１位返り咲き
・グループ連携でマンションリフォーム受注へ～管理会社と提携する企業も
・マンションリフォーム単価上昇～住不そっくりさんはスケルトン比率８割超
・マンションストックの実態分析～リフォーム適齢期の物件は全国251万戸
・マンション価格の上昇はリフォームの後押しに～リセールバリューの安心感

【特集３】中古買取再販、独自性を活かした企業が好調～海外、高価格帯、新規参入など新たな局面に突入

・新築価格高騰で消費者の購買意欲は低下～社会課題も追い風に買取再販の注目高まる
・中古買取再販売上高ランキング～レジデンシャルが販売戸数で初の２位に
・年間5,000戸の空き家を再生するカチタスG ～潜在顧客層は124万世帯
・狙うエリアは都心か地方か～レジデンシャル不動産は海外に進出
・平均販売価格が３億円台も～高価格帯物件の需要が高まっている
・注目の買取再販に新規参入続々～ハウスメーカーは付加価値で差別化図る

調査個表掲載企業

マンションリフォーム
住友不動産	マンションリフォーム、スケルトン8割超で単価1,480万円
東急Ｒｅ・デザイン	中・大型リフォームに事業シフト
野村不動産パートナーズ	都心部注力で高価格帯の全面リフォームを受注
長谷工リフォーム	新築からリフォームまでグループ連携で事業効率最大化
ミサワホーム	マンション受注二桁増、新ショールームも誕生
リノベる	多様化するニーズに応えるサービスラインナップが出揃う
中古買取再販
エフステージ	販売価格の適正化と在庫管理を徹底
エンリード不動産	エリア戦略とスタッフの成長で事業拡大
コスモスイニシア	競合を避け、高価格帯物件へ事業シフト
スプリングエステート	独自の商品企画と高い施工力で業績好調
マイプレイス	利益重視で物件選別し、仕入れ・販売戸数増加
レジデンシャル不動産	地方支店、海外事業が順調に推移

全社共通・【個表掲載情報】
・業績推移（６期分）
・組織、業務分担
・住居形態別・工事種別・客層別売上比率
・受注経路、紹介・リピート促進策
・販売戦略（イベント、ショールーム、HP）
・商品戦略（定額制商品、注力テーマ）
・利益管理（粗利率、営業マン１人当たり売上）
・グループ連携 etc…

【2025年初の焦点】2024～25年リフォーム業界10大トピック

・堅調維持のリフォーム市場、勢力図に変化も
・新築高値で中古に脚光、ストックの時代へ
more…
今季の焦点を読む

【業界トピック】補助事業の要件変更で、性能向上リフォーム促進

・2024年11月22日着工分から補助～「住宅省エネ2025キャンペーン」スタート
・子育てグリーン住宅支援事業
・先進的窓リノベ2025事業
・給湯省エネ2025事業

【リフォーム営業講座】建材メーカーのショールーム活用法〜ショールームスタッフとのコミュニケーションを良くする

・施主と一緒にSRを利用する場合
・施主だけでSRを利用する場合

【団地・街の再生プロジェクト】「街」のリノベーションで新たなにぎわい創出

・リブネスタウンプロジェクト全国８ヶ所展開～タウンマネジメントのノウハウ構築目指す
・鉄道会社による地域活性化～沿線エリアの長屋再生を推進

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■過去の『季刊TACTリフォーム』

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