【今季のテーマ】2023年リフォーム市場総まとめ！マンションリフォーム最新動向を追う！
2023年を振り返ると、リフォーム市場は、３省連携の大型補助金の恩恵を受けて、窓リノベブームから始まりました。
先進的窓リノベは総額1,000 億円の補助事業で、１戸当たり補助上限が200万円という大盤振る舞い。必然的に需要が急上昇しました。
日本のインフレ定着の年にもなりました。新築市場は資材価格高騰の影響を大きく受け、受注、着工で苦戦。
その点、リフォーム業界は新築に比べて価格転嫁がしやすいこともあって、資材高影響は受けにくく、利益率を上昇させたところも多くありました。また、ニューノーマル需要に加え補助金の後押しもあり、大手ハウスメーカーのリフォーム受注は堅調維持で、３年間ほぼ前年を上回って推移しました。
ビルダーや家電、ホームセンターのリフォーム事業、専業系リフォーム各社も軒並み増収。
新築市場に比べて、ストック市場は明るく、期待の持てるニュースが目立ちます。
2024年も３省連携補助金は手厚く、ストック市場に追い風が吹きそうです。
～TACT リフォーム-Vol.39 「2024年 初の焦点」より
先進的窓リノベは総額1,000 億円の補助事業で、１戸当たり補助上限が200万円という大盤振る舞い。必然的に需要が急上昇しました。
日本のインフレ定着の年にもなりました。新築市場は資材価格高騰の影響を大きく受け、受注、着工で苦戦。
その点、リフォーム業界は新築に比べて価格転嫁がしやすいこともあって、資材高影響は受けにくく、利益率を上昇させたところも多くありました。また、ニューノーマル需要に加え補助金の後押しもあり、大手ハウスメーカーのリフォーム受注は堅調維持で、３年間ほぼ前年を上回って推移しました。
ビルダーや家電、ホームセンターのリフォーム事業、専業系リフォーム各社も軒並み増収。
新築市場に比べて、ストック市場は明るく、期待の持てるニュースが目立ちます。
2024年も３省連携補助金は手厚く、ストック市場に追い風が吹きそうです。
～TACT リフォーム-Vol.39 「2024年 初の焦点」より
【特集１】成長軌道に乗れ！2024年ストック市場展望
・リフォームの時代がやって来た～コロナ禍以降の追い風を受けて市場拡大へ
・今年も大盤振る舞いの３省連携補助金～窓リフォームブームが再来
・ハウスメーカーのリフォーム～過去最高業績を更新する強さ
・専業系リフォーム100億円へ躍進
・家電・ホームセンターの潜在需要掘り起こし
・流通市場とリフォームの一体化が進む
・2024年の住宅を取り巻く変化～リフォーム・ストック市場に風はどう吹く？
・今年も大盤振る舞いの３省連携補助金～窓リフォームブームが再来
・ハウスメーカーのリフォーム～過去最高業績を更新する強さ
・専業系リフォーム100億円へ躍進
・家電・ホームセンターの潜在需要掘り起こし
・流通市場とリフォームの一体化が進む
・2024年の住宅を取り巻く変化～リフォーム・ストック市場に風はどう吹く？
【特集２】単価上昇の波がマンションリフォームにも到来
・マンションリフォーム売上高ランキング～住不新築そっくりさんが圧倒的１位
・マンションリフォーム売上高推移～大阪アートリフォームが2019年度比42.4％増
・マンション管理戸数ランキング～東急コミュニティーが２年連続１位
・管理戸数トップ20社のシェア61％～マンション管理会社との連携が必須
・マンションリフォーム単価1,000万円超～不動産価格の上昇もユーザー後押し
・リノベる×積水化学のコラボレーション～東京セキスイファミエスはリノベ拠点を開設
・マンションリフォーム売上高推移～大阪アートリフォームが2019年度比42.4％増
・マンション管理戸数ランキング～東急コミュニティーが２年連続１位
・管理戸数トップ20社のシェア61％～マンション管理会社との連携が必須
・マンションリフォーム単価1,000万円超～不動産価格の上昇もユーザー後押し
・リノベる×積水化学のコラボレーション～東京セキスイファミエスはリノベ拠点を開設
【特集３】中古買取再販、上位陣22年度業績好調～住宅需要一段落の23年度が正念場
・22年度は買取再販業界に追い風吹く～インフレ下で中古住宅に注目集まる
・中古買取再販販売戸数ランキング～圧倒的カチタスG、長谷工REは初トップ10
・全国で戸建再生展開するカチタス、空き家の再市場化を推進
・中古マンション価格上昇続く、成約件数は前年比横ばい～微増着地予想
・マンション再販上位はレジ不とスター・マイカ～マンション再販の競争熾烈
・迅速仕入れが中古再販の生命線～DXで売却情報の収集を円滑化
・中古買取再販販売戸数ランキング～圧倒的カチタスG、長谷工REは初トップ10
・全国で戸建再生展開するカチタス、空き家の再市場化を推進
・中古マンション価格上昇続く、成約件数は前年比横ばい～微増着地予想
・マンション再販上位はレジ不とスター・マイカ～マンション再販の競争熾烈
・迅速仕入れが中古再販の生命線～DXで売却情報の収集を円滑化
調査個表掲載企業
| 【リフォーム専業系】 | |
| サンリフォーム | フレキシブルな働き方導入で社員定着率上昇 |
| 住友不動産 | スケルトンリフォームで単価1,400万円へ |
| 東急Ｒｅ・デザイン | 23年度上半期、グループ管理マンションで相談会30回開催 |
| 野村不動産パートナーズ | 受注単価と歩留まり向上を狙う戦略を実施 |
| 長谷工リフォーム | 国内初！賃貸集合住宅改修でZEH-M Oriented到達 |
| リノベる | 買取再販ブランド「リノベる。Ｕ」が好調 |
| 【中古買取再販】 | |
| エフステージ | 社会課題をテーマに商品ブランドを刷新 |
| エンリード不動産 | 福岡支店開設でさらなる飛躍を目指す |
| コスモスイニシア | 低価格帯が不調も都心高価格物件が好調 |
| ホームネット | 支店展開・スピード査定に強み |
| マイプレイス | 高価格帯の都心マンションを積極仕入れ |
| レジデンシャル不動産 | 台湾・タイに進出し海外展開に注力 |
全社共通・【個表掲載情報】
・業績推移（６期分）
・組織、業務分担
・住居形態別・工事種別・客層別売上比率
・受注経路、紹介・リピート促進策
・販売戦略（イベント、ショールーム、HP）
・商品戦略（定額制商品 、注力テーマ）
・利益管理（粗利率、営業マン１人当たり売上）
・グループ連携 etc…
【2024年初の焦点】2023～2024年リフォーム業界 10大トピック
・需要拡大で成長したリフォーム市場
・中古流通はやや停滞も各社注力続く
more…
今季の焦点を読む
【四半期レポート】23年度第Ⅱ四半期、連続増収増益！
大手メーカー23年度上期も連続増収増益、営業利益率も上昇へ
・受注はやや失速も概ねプラス維持～今年も補助金フル活用で受注プラスへ
【業界トピック】手厚い補助金で2024年もリフォーム市場盛り上がる？
・「住宅省エネ2024キャンペーン」始動～人気の補助事業が今年も継続
【リフォーム営業講座】「話す力」も重要！〜受注獲得に必要な話す力
「話す」3つの目的
・コミュニケーションを良くする
・聞かれたことに答える
・提案を説明する・基本
・提案を論理的に説明する
【「空き家」の最前線】放置される「空き家」にSTOP！
・政府と地方自治体が空き家対策に本腰～「管理不全」の空き家も固定資産税優遇解除
・空き家版フラット35 の金利優遇制度拡充～譲渡のハードル下げる税優遇制度は延長
■過去の『季刊TACTリフォーム』
- 季刊TACTリフォーム―2024年秋号 (10/1/2024) - 【今季のテーマ】決算でわかるハウスメーカーの底力 エリア拡大で業績伸ばす専業系 風向きはストック市場に追い風です。中古戸建と中古マンションの直近１年の成約動向は、新築着工とは真逆にプラス基調で推移しています。特に中古戸建…続きを読む
- 季刊TACTリフォーム―2024年夏号 (7/1/2024) - 【今季のテーマ】オーナーだけじゃない！新販路確立へ。大手ハウスメーカーのリフォーム戦略 リフォームはまだまだ成長・拡大が見通せる市場です。２０２３年度は追い風も吹きました。その一つは、３省連携の省エネリフォーム補助金です…続きを読む
- 季刊TACTリフォーム―2024年春号 (4/1/2024) - 【今季のテーマ】経済回復に手厚いリフォーム補助金！住設メーカーもリフォーム需要拡大に備える！ 日経平均株価は４万円に到達するなど堅調です。賃上げ率も5.28％と33年ぶりの高水準で、経済が本格的に拡大していく期待も高まっ…続きを読む
TACTリフォームロングセラー商品定期購読
