住宅産業に関するあらゆるテーマを調査、分析、研究。1976年創業

『JSKコラム』カテゴリーの記事一覧

JSKコラム記事一覧

この３年間に何が起こったか？
着工戸数下げ止まりも厳しい持家市場持家月次着工が前年を下回ること34ヶ月、長い間、沈み続けていたマイナス圏からようやく抜け出した。今年10月の持家着工は前年から9.0％増の19,705戸。ただ前年を上回ったとは言え、着…続きを読む

住宅業界、二度目のトランプ占い

住宅業界、二度目のトランプ占い
混迷の世界情勢のもと始まるトランプ2.0 これからの世界情勢が方向づけられたと言っても良いだろうか。二度目のトランプ大統領が誕生する。グローバル社会においては、米国の政治や経済が、日本や世界中に影響していくわけであるが、…続きを読む

住宅会社の真価は環境貢献にある

住宅会社の真価は環境貢献にある
三大都市圏も危険、自然災害の脅威激甚化する豪雨による土砂災害は、地方の山間部だけに留まらない。三大都市圏の政令市と特別区という市街地においても、土砂災害警戒地域が11,000ヶ所に上ることが日経新聞の調査で明らかになっ…続きを読む

優良ストックが流通する時代
戸建でも起こる？新築と中古の逆転現象風向きはストック市場に追い風である。新築市場は依然として厳しく、持家と建売住宅の月次着工は前年割れが続いている。新築価格が上がり、選択肢が新築から中古住宅に移っていく…続きを読む

インフレ時代の省エネ支援の使い道

インフレ時代の省エネ支援の使い道
実質賃金は前年割れから浮上、持家着工は…？実質賃金は2ヶ月連続でプラスとなり、ほんの少し先行きに明るさが見え始めただろうか。夏の賞与の影響が大きいとされるため、まだ半信半疑な実質賃金の上昇であるが、インフ…続きを読む

不確実性が高まり薄れる資産効果

不確実性が高まり薄れる資産効果
株高基調一変、令和のブラックマンデーパリオリンピックの熱戦の裏で、市場では大きな変化が起こり続けていた。8月の経済指標は、誰も想定していなかった振れ幅で動いた。8月5日の株価の大暴落は「令和のブラックマン…続きを読む

リスクを取り如何に早く危機を察知するか

リスクを取り如何に早く危機を察知するか
酷暑・水害の夏～対策は万全に能登半島地震から半年が経ってもまだ被災地の復旧は程遠い。一日も早い復旧を願うばかりだが、自然災害はいつ何時、何処においても起こりうる。７月から秋に掛けては台風や豪雨水害の多い…続きを読む

2024年リフォーム業界に吹く追い風

2024年リフォーム業界に吹く追い風
インフレ耐性強いリフォームリフォーム市場は新築市場に比べて、成長拡大が見通せる市場である。コロナ禍からインフレ期に移って来た今の日本において、新築住宅市場は非常に厳しい環境下にある。縮小している需要を先食…続きを読む

過度な円安、金利上昇の試練
不透明な日本経済賃金と物価の好循環はやってくるだろうか。直近発表では今年の賃上げは大手企業5.58％、中小企業でも3.62％となり、名目賃金は上昇し、２％の物価上昇率に対して、家庭のインフレへの耐性は増…続きを読む

新築住宅市場縮小期の次の一手
住宅着工70万戸時代へ国内住宅市場の縮小のスピードが速まり、いよいよ新設住宅着工は70万戸時代に突入しつつある。ただ住宅関連市場の裾野は広く、戸建が厳しいならば貸家、不動産、土地もある。ストックに目を向…続きを読む

2024年度は供給が不足する？

2024年度は供給が不足する？
住宅会社の2024年問題４月は新しい一歩を踏み出す月である。入学、入社、そして３月期決算企業にとっては、年間の事業計画を積み上げていくスタートにも当たる。そして今年の４月は、2024年問題という、住宅会社…続きを読む

経済好循環のリフォーム市場拡大期待

経済好循環のリフォーム市場拡大期待
株高がリフォーム市場を後押し日経平均株価が堅調である。３月以降、多少浮き沈みはあるものの、４万円を挟んだ展開が続く。賃上げ率も5.28％と33年ぶりの高水準となり、経済が本格的に拡大していく期待も高まる…続きを読む

持家月次着工14,000戸台の衝撃

持家月次着工14,000戸台の衝撃
持家1月着工の激減、５年で３割減持家着工と出生数が、揃って衝撃的な数字を示した。１月の持家着工は15,000戸割れ、出生数は75万人台と過去最少を更新した。最近の持家着工は前年同月比二桁減が続いており、1…続きを読む

稼ぐ力と株価上場来高値更新
最高値に迫る日経平均株価今年は物事の進むテンポが速い。元日の震度７の大地震と2日の飛行機事故から始まり、政界も芸能界も大混乱という閉塞感の漂うニュースが多い中、日経平均株価は２月に一時37,000円を超…続きを読む

新時代2023年の10大ニュース

新時代2023年の10大ニュース
■2023年の住宅業界に関連する10大ニュース持家は本格減少期に突入 2024年はまだ1ヶ月も経たないうちに、既に激動の年となっている。災害、事故の辛い出来事から、株価の暴騰と実に目まぐるしい。2023年は「新時代」を…続きを読む

2023～2024年リフォーム業界10大トピック

2023～2024年リフォーム業界10大トピック
■ 2023年のリフォーム・ストック業界10大ニュース需要拡大で成長したリフォーム市場 2023年のリフォーム市場は、3省連携の大型補助金の恩恵を受けて、窓リノベブームから始まった。先進的窓リノベは総額1,000億円…続きを読む

子育て世帯には大きなメリットを

子育て世帯には大きなメリットを
子育てエコホーム支援事業スタート住宅市況において、インフレという足枷は大きく、これから良くなるキッカケはつかめない。10月の持家着工は前年比17.2％減、18,078戸であり、23 年度では最少、10月と…続きを読む

ついに来る金利上昇時代でどうなる?

ついに来る金利上昇時代でどうなる?
長期金利は上昇トレンドへ 10月末、日銀の金融政策の再修正が発表された。市場の予想通りとも言われているが、長期金利は更に上昇の方向に動く。 7月に長期金利の上限は0.5％程度を「めど」にし、10年物国債の…続きを読む

混迷のインボイス制度が始まる
税負担増と生産性低下実にややこしいインボイス制度が10月から始まった。この制度、国が徴収する消費税は増えるかもしれないが、一般事業者にとっては手間ばかりが増えてデメリットの大きい制度と言える。第一は、…続きを読む

ストック流通拡大は中古買取再販がカギ

ストック流通拡大は中古買取再販がカギ
インフレを機にストック流通は新たなステージへ今、リフォーム市場に吹いている追い風は、これからもまだ続くだろうか。直近の１～2年の動向からは、受注、利益の両面で、新築戸建事業よりも堅調さが窺えるのは確かで…続きを読む

地震大国日本の住宅のために
人命を守る住まい今年９月、関東大震災から100年という節目を迎えた。1923 年以降、現在に至るその間にも幾度となく、日本各地を巨大地震が襲い、甚大な被害をもたらして来た。日本中どこに住んでいても、この…続きを読む

続く物価高、そしてついに金利上昇か？

続く物価高、そしてついに金利上昇か？
固定金利上昇の兆し８月の住宅ローン固定金利を、大手銀行が揃って引き上げた。昨年末、日銀の長期金利の上限引き上げによって、一時的に固定金利が上昇した後、今年は低下傾向にあったが、再び固定金利が上昇に向かい始…続きを読む

景況感改善の中の住宅不況？
復活に向かう経済企業の景況感が戻って来ている。６月の日銀短観では、製造業景況感は７期ぶりに改善に向かい、非製造業は５期連続で改善に向かっている。半導体の生産も底打ちし、供給制約の影響が和らいだことで、…続きを読む

人手不足のリフォーム業界
採用強化しても足りない人手日本は人口減少国で、今やどの業界でも人が足りないという状況下にある。女性と高齢者の労働参加率を高めることで人口減少に対処してきたが、いよいよそれも限界に近付いており、正社員もパ…続きを読む

急落する持家復活の３条件
持家月次着工は４ヶ月連続1.9万戸割れ 2023年度の住宅着工は大幅なマイナスでスタートした。持家着工は依然として沈んだままで、4月も前年同月比11.6％減、５ヶ月連続の2 万戸割れである。更に言えば、持…続きを読む

不透明なインフレ下で稼ぐ事業の強み

不透明なインフレ下で稼ぐ事業の強み
コロナ禍収束も視界は不透明今年のGW、全国の観光地は人で溢れ、日常が戻った。 5類移行によって新型コロナは特別に気を付けるべき感染症ではなくなり、長かったコロナ禍が収束へ向かっている。一つの不透明要素は…続きを読む

金融危機リスクと新年度への期待

金融危機リスクと新年度への期待
金融危機の前触れ？経済の脱コロナはまだ先か一瞬、リーマン・ショックを思い起こさせた。米国でシリコンバレー銀行、そして連鎖的にその他金融機関の経営破綻が続いた。金融市場は動揺したが、当局の対応も早く、今…続きを読む

かつてない補助金で空前の窓ブーム到来！

かつてない補助金で空前の窓ブーム到来！
２０２３年のリフォーム補助金は大盤振る舞い 2023年は窓リフォームの年になるだろう。そんな生ぬるいものではなく、今、窓リフォームが空前の盛り上がりを見せている。 3省連携のエコリフォーム補助金の中でも特に…続きを読む

消費者物価上昇率は鈍化するのか？

消費者物価上昇率は鈍化するのか？
日銀新総裁、間もなく誕生新しい日銀総裁が間もなく誕生する。日銀の政策、総裁が発する一言一句に世界中の注目が集まるが、10年間続いてきた異次元金融緩和から正常化に向かわせるのは、とてつもなく難しい大仕事で…続きを読む

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