月刊TACT―2022年11月号

• 実質賃金低下では家は買えない -   ９月期決算は円安効果で上振れ 日本の企業がこの9月期に発表した決算では、利益の上方修正が多かった。 円安、インフレ、経済再開という状況下で、鉄鋼から商社、自動車等、多くの分野で業績が上振れた。コロナ禍でやっ…続きを読む

• 増収増益ハードル高いが、連結業績は好調
• 22年度通期計画も概ねプラス

• 30年ぶりの環境が訪れている日本～インフレ、円安、地価動向
• 値上げ品目多発で続くインフレ～31年ぶりの消費者物価指数３％台
• 為替相場は32年ぶりの1ドル150円台～資材価格の上昇・利益圧迫はまだ続く
• 住宅地地価はバブル期以来の上昇～31年ぶりの労働分配率低調で給与上がらず
• 30年前の住宅市場と今～1991年度バブル崩壊で底打ちの転換期
• 2022～23年の大転換期～脱炭素とストックシフトが加速する

2．ストックと貸家が市場を盛り上げる

• 22年度前半の住宅着工はほぼ横這い～貸家の牽引で年間着工は86万戸維持なるか
• 持家が一人負けで二桁減～インフレ影響だけでない持家市場の縮小
• 建売上期着工は前年超えで22年度も14万戸～カギは収益力、各社の今期見通しは減益
• 上向く貸家着工は本格底打ちか～中高層貸家の着工はコロナ以降最も堅調
• 高単価化のアパート受注は大幅な増加～ZEHを始めとした高断熱・好立地賃貸供給へ
• 中期的に堅調が続くストック市場～リフォーム本格拡大期への布石

3．地方政令指定都市・中核市の市場ポテンシャル

• 地方圏でも政令指定都市・中核市とそれ以外のエリアの格差が広がるか
• 地方政令指定都市の住宅着工は4,000～6,000戸～利用関係別着工比率は異なる特徴
• 福岡市からの足掛かりとなる北九州市、熊本市
• 周辺の中核市との距離が近い岡山市
• 静岡市、新潟市の成長性がやや弱く地方政令指定都市６市の市場性は西高東低
• 北海道・東北は中核市でも人口は大幅減
• 北関東はTX沿線、首都圏は郊外にも需要あり
• 北信越では金沢市の地価が上昇
• 名古屋都市圏の東海、大阪都市圏の近畿は底堅い
• 中四国は広島・岡山以外の市場性乏しい
• 九州は福岡以外をどこまで攻めるか
• 大手がノーマークなローカル市場では地場ビルダーがNo.1を狙える

• 【住宅メーカーの受注動向レポート】
• 販売価格上昇による持家需要縮小を懸念〈 2022年度・第2四半期（7～9月）〉
  
  • 着工は横ばい、持家は10ヶ月連続減
  • メーカー受注 ～5四半期連続減

• 【住宅メーカー･エリア深耕策】
• 勝敗を分ける土地・平屋の次の一手は？～山口
  
  • 直近持家着工はコロナ直後の20年度水準～土地戦略と平屋訴求が棟数確保のポイント
  • 土地戦略と富裕層強化で受注堅調～積水ハウス
  • ベテラン勢の頑張りが受注を下支え～住友林業
  • 蔵付きの平屋が子育て世帯にマッチ～ミサワホーム
  • エアロハスの事前認知進む、今後は建売も強化～パナソニックホームズ

• 【ビルダー業界維新】
• 200棟ビルダーが鎬を削り始める～鳥取・島根
  
  • 県内過疎地から主要都市に人が集まり人気エリアでは土地戦略の重要度が増す
  • 鳥取県では上位企業がシェアを高め優勝劣敗がより鮮明になってきた
  • ローコストから性能訴求にシフトして顧客満足度を向上～ウッズカンパニー
  • 鳥取県に「建売」という新たな選択肢を創出～アート建工
  • 顧客生涯価値を高めるための事業多角化～ヤマタホーム
  • ハウジングテクノロジーセンターを有効活用～一条工務店山陰
  • 島根は100棟規模のビルダーがトップ争い～土地戦略が今後の戦況を左右する

• 【住宅業界のDX戦略】
• 発注者×職人のマッチングサービス～助太刀「助太刀」
  
  • 人材確保に苦慮する建設業界～職人の有効求人倍率は５倍超
  • アプリで職人と出会える！ 18万業者が集うプラットフォーム
  • 職人ネットワーク活かして自然災害時の復旧工事をサポート

• 【特別寄稿】
• 損害保険金を上手にゲットする見積書の作り方～下手な見積りで施主が大損！
  
  • 火災保険が大幅値上げ
  • 否認はしても助言はない、見積書鑑定の内実
  • 巧拙の出る認定項目
  • 床上浸水の判定と臨時費用保険の存在

• 【WEB集客戦略】
• WEB集客の疑問・悩みにお答えします
  
  • WEBの専門知識を持たない者が自社ホームページの改善点を探す際、どのような点をチェックすれば良いか？
  • WEB広告の代理店を探している～良い会社を見極めるポイントは？
  • SEO（検索エンジン最適化）に関心がある～積極的に取り組んだほうが良いのか？
  • ポータルサイト経由のカタログ請求を来場につなげるためのポイントは？

• 【住宅会社の動画活用講座】
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• 【広告に見る住宅業界】
• 注目広告ピックアップ～ 2022年10月

• 【新商品・新提案情報　2022年10～11月】 

• 【MONTHLY DATA FILE　2022年9月　県別着工統計データ】

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