月刊TACT―2022年9月号

• 住宅着工減少の四半世紀 -   住宅着工増減の歴史 住宅着工が減少期に入ったのは、1997年からである。 減少期はこれからも続くはずだが、既に今年で四半世紀ということになる。 この間、もちろん毎年減り続けていたわけではなく、4年間の増加期…続きを読む

• 米国は高インフレに高金利で住宅大打撃～物価と賃金上昇伴わない日本とどっちがいい？
• 住友林業の決算からも見られる米国の住宅受注の急ブレーキ
• 米国市場はそれでも底堅い～調整後は強い需要が戻る見通し

• 21年度決算は大手過去最高達成もハウスメーカー低層シェアは低下続き22.2％
• 棟数ランキング～低層１位一条工務店、戸建２位タマ１万棟超え、両積水が続く
• ビルダー過去最多の35県で低層住宅No.1、一条1位県増加で６県、化学が減少
• 戸建ではビルダー１位県36県に増加、一条、飯田Gが７県で１位
• 売上高は概ね増収、過去最高決算も相次ぐ～Ｍ＆Ａ効果での増収も
• 手の戸建注文売上比率は17％へ低下、海外事業16％へ上昇
• 収益も二桁増益回復へ～大手メーカー最高益、分譲系は二期連続大幅増益
• ストックシフトが必須～リフォームに留まらず稼げる事業戦略

2．2022年度後半戦、インフレ・円安に打ち勝て！

• 2022年度後半も不透明な市場環境～インフレ・円安への対策は何か
• 円安に強い！海外事業の強さが際立つ住林、積水、大和米国絶好調で利益2倍超
• インフレ下で避けられない住宅価格の上昇～受注プラス効果あるが利益圧迫影響は続く
• 土地原価上昇による利益下押し～平時に戻りつつ高収益体質へ転換！
• ストック分野はインフレに強い！～受注堅調なリフォームと流通市場拡大へ
• まだ止まりそうもない物価上昇の中、後半受注回復のカギは何か

3．需要高まる“平屋”の新提案

• 世帯構成の変化と世帯人員の減少により住宅のサイズは小型化してきている
• 戸建住宅は100㎡前後がボリュームゾーン～マンションは単身者やDINKs向けが増加
• 21年度平屋比率は12.7％～平屋比率20％超が14県
• ハウスメーカーの平屋比率は住友林業が30％超でダントツ
• BESSは「小屋×平屋×ログ」、ケイアイは「平屋×IoT×無人内覧」

• 【住宅メーカー･エリア深耕策】
• 積雪・寒冷地でも環境設備機器搭載増加、ZEH比率も高まる～岩手
  
  • ZEH、環境設備機器で単価アップの傾向
  • ブランドごとの戦略を徹底し、さらなるシェアアップを図る～積水ハウス
  • PV＋蓄電池＋HEMSのグリーンモデル推進、HGPも有効活用～セキスイハイム東北
  • 蓄電注力でレジリエンス・環境配慮訴求～大和ハウス
  • モデルハウス人気No.1、ZEH比率も上昇～住友林業

• 【ビルダー業界維新】
• 高性能＋αの戦略構築が必須課題～長野
  
  • 地場ビルダーを応援する長野県～高性能住宅１棟に最大150万円補助
  • 積水化学、一条が棟数ランキングトップ２～県外からの移住需要も狙い目
  • 棟数伸ばす老舗不動産の東邦建工
  • 新社長で再スタート図るホクシンハウス
  • 素材にこだわる家づくりでハイエンド客も捕捉～パパまるハウス
  • マルチブランド×土地情報で躍進～アルプスピアホーム
  • Ｃ値0.6×ダブル断熱の高性能住宅～サンプロ
  • 軽井沢で富裕層向け分譲事業をスタート～フォレストコーポレーション

• 【住宅業界のDX戦略】
• エンドユーザーも住宅会社も快適に土地探しを～ランディ「ランディ/ランディPRO」
  
  • 土地探しの問題をデジタルで解消～システム概要と誕生の背景
  • 情報数は国内トップクラス～エンドユーザーは快適に土地探し
  • 対面での研修・導入サポートを徹底～拠点も増設計画
  • 集客～成約までを更に強化、注文住宅業界の飛躍を目指す

• 【WEB集客戦略】
• Instagram・Twitter・YouTube・LINE…どれに注力する？
  
  • ソーシャルメディア系サービスの特性と活用方法

• 【住宅会社の動画活用講座】
• インスタ動画を強化しフォロワー・予約を増やす
  
  • 「リール」、「ライブ」など様々な投稿実施
  • ペルソナを設定し、世界観を統一する

• 【広告に見る住宅業界】
• 注目広告ピックアップ～ 2022年8月

• 【新商品・新提案情報　2022年8月】 

• 【MONTHLY DATA FILE　2022年7月　県別着工統計データ】

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