大手ハウスメーカー系リフォーム事業
【今季のテーマ】コロナショックから一気に回復！非住宅リフォームも伸び代あり？
脱炭素が人類の目指すべきものであることは、世界共通認識です。
断熱性能の高い住宅を建てることや木材の地産地消、太陽光発電で電力を自給自足できる住宅を供給すること。
住宅業界では様々な形で脱炭素に貢献することが出来ます。
「リフォーム／リノベーション」も手法の一つで、古い住宅を建て替えるよりも、活かせる柱や梁を残しながらリノベーションによって生まれ変わらせる方が、ＣＯ2 排出量が少ないということは言うまでもないでしょう。
資源を節約し、住宅ストック含め今あるモノを長く使うことは、ＳＤＧｓでも「つくる責任、つかう責任」として目標に掲げられています。
既にリフォームの脱炭素貢献度に関する研究が一部の企業で取り組まれており、これを証明できれば、ストック市場拡大の大きな後押しになるはずです。
～ＴＡＣＴリフォームvol.33「2022 年夏の焦点」抜粋
断熱性能の高い住宅を建てることや木材の地産地消、太陽光発電で電力を自給自足できる住宅を供給すること。
住宅業界では様々な形で脱炭素に貢献することが出来ます。
「リフォーム／リノベーション」も手法の一つで、古い住宅を建て替えるよりも、活かせる柱や梁を残しながらリノベーションによって生まれ変わらせる方が、ＣＯ2 排出量が少ないということは言うまでもないでしょう。
資源を節約し、住宅ストック含め今あるモノを長く使うことは、ＳＤＧｓでも「つくる責任、つかう責任」として目標に掲げられています。
既にリフォームの脱炭素貢献度に関する研究が一部の企業で取り組まれており、これを証明できれば、ストック市場拡大の大きな後押しになるはずです。
～ＴＡＣＴリフォームvol.33「2022 年夏の焦点」抜粋
【特集１】リフォーム業界の本格リベンジ～ハウスメーカー受注回復と最新動向～
・ メーカーリフォームは21年度概ね増収～需要追い風を捉えてリベンジへ
・回復基調ながら二桁増は積水ハウスのみ～大手リフォーム比率は低下続き6.2％へ
・全体直間比率は48％で変わらず～ミサワ、三井、積水が６割超え
・リフォーム営業比率は上昇で約30％～高単価シフトで営業1人当り生産性も上昇へ
・点検メンテ型から提案型へシフト～適齢オーナーのニーズをどう捉えるか
・オーナーリフォーム捕捉率は３割程度～断熱＋新アイテム、積水500万円以上４割へ
・環境リフォーム強化、断熱＋蓄電池訴求～こどもみらい支援制度は大きな後押し
・ストック流通連携が徐々に進む～リフォーム＋不動産流通が次の成長シナリオ
・回復基調ながら二桁増は積水ハウスのみ～大手リフォーム比率は低下続き6.2％へ
・全体直間比率は48％で変わらず～ミサワ、三井、積水が６割超え
・リフォーム営業比率は上昇で約30％～高単価シフトで営業1人当り生産性も上昇へ
・点検メンテ型から提案型へシフト～適齢オーナーのニーズをどう捉えるか
・オーナーリフォーム捕捉率は３割程度～断熱＋新アイテム、積水500万円以上４割へ
・環境リフォーム強化、断熱＋蓄電池訴求～こどもみらい支援制度は大きな後押し
・ストック流通連携が徐々に進む～リフォーム＋不動産流通が次の成長シナリオ
【特集２】再成長へ向かうリフォーム・ストック市場～2021年度リフォーム売上高ランキング
・ リフォーム市場失速からのリバウンド～脱炭素、ストック流通連携で再成長へ
・21年度リフォーム売上高ランキング～単体は住不が首位、積水が大きな伸び
・21年度グループ売上高ランキング～総合ランキングでは積水ハウス８連覇
・戸建・アパートリフォームランキング～主力の戸建上位三つ巴、アパート積水安定
・マンションリフォームランキング ～住不1位200億円超え、ミサワ、パナも堅調
・中古買取再販実績は明暗分かれる～カチタスG成長維持、フジ住宅等が失速
・21年度リフォーム売上高ランキング～単体は住不が首位、積水が大きな伸び
・21年度グループ売上高ランキング～総合ランキングでは積水ハウス８連覇
・戸建・アパートリフォームランキング～主力の戸建上位三つ巴、アパート積水安定
・マンションリフォームランキング ～住不1位200億円超え、ミサワ、パナも堅調
・中古買取再販実績は明暗分かれる～カチタスG成長維持、フジ住宅等が失速
【特集３】リフォーム第二の柱「非住宅リフォーム」拡大戦略
・ 非住宅リフォームに伸び代あり～数十万のオーナーリレーションは強み
・非住宅リフォーム発展途上のハウスメーカー～非住宅リフォーム売上高比較
・1974年スタートの非住宅リフォーム事業、グループ案件が６割～東急Ｒｅ・デザイン
・事業用リノベーション売上前年から２倍以上、事業主視点の提案に強み～リノベる
・「MIROKU 奈良 by THE SHARE HOTELS」が好調、運営で得た知見で企画力向上へ～リビタ
・非住宅リフォーム発展途上のハウスメーカー～非住宅リフォーム売上高比較
・1974年スタートの非住宅リフォーム事業、グループ案件が６割～東急Ｒｅ・デザイン
・事業用リノベーション売上前年から２倍以上、事業主視点の提案に強み～リノベる
・「MIROKU 奈良 by THE SHARE HOTELS」が好調、運営で得た知見で企画力向上へ～リビタ
調査個表掲載企業
| 大手ハウスメーカー系リフォーム事業 | |
| 旭化成リフォーム | メンテ工事の落ち込みを内装リフォームで取り戻す～旭化成リフォーム |
| 住友不動産 | WEBシフトで販促費半減、受注は19年度実績上回る～住友不動産 |
| 住友林業ホームテック | 若手を丁寧に育成、更なる単価アップ・成長へ～住友林業ホームテック |
| 積水ハウス | 売上・営業利益ともに過去最高を更新～積水ハウス |
| 積水ハウス不動産 | フルリノベで家賃・利回りアップへ～積水ハウス不動産 |
| 積水化学工業（セキスイファミエス） | 商材増強を図り22年度1000億円へ～セキスイファミエス |
| 大和ハウスリフォーム | 築15年目の修繕工事、継続フォローで８割狙う～大和ハウスリフォーム |
| 東急Re・デザイン | 会社設立６年、業務改革・グループ連携推進～東急Ｒｅ・デザイン |
| パナソニック リフォーム | 新築・不動産部門との連携でリフォーム伸長～パナソニックリフォーム |
| ミサワホームグループ | 20・21年度２期連続受注プラス～ミサワホームグループ |
| 三井ホーム | グループ連携でリフォーム中型・大型化推進～三井ホーム |
全社共通・【個表掲載情報】
・業績推移（６期分）
・組織、業務分担
・住居形態別・工事種別・客層別売上比率
・受注経路、紹介・リピート促進策
・販売戦略（イベント、ショールーム、HP）
・商品戦略（定額制商品 、注力テーマ）
・利益管理（粗利率、営業マン１人当たり売上）
・グループ連携 etc…
【2022年 夏の焦点】リフォームは脱炭素効果が高いことの証明
①リフォームは本当にエコなのか？
②数値化が進むリフォームの脱炭素効果
more…
今季の焦点を読む
【ハウスメーカー四半期レポート】21年度受注好調維持！ 市場は追い風
・ 21年度受注、売上共にプラス～上期リバウンド、下期は失速も
・受注回復は続き、概ね1年間前年上回る～積水、住林、ミサワ堅調
・今期もこどもみらい含めて攻めの受注へ
【業界トピック】４人に３人「中古住宅は選択肢としてあり」
・ コロナ禍も首都圏中古市場は堅調～中古戸建４年連続流通増
・中古住宅の購入あり派が75.8％～リフォーム、リノベの認知度向上
・大手ハウスメーカー、デベロッパーの仲介部門×リフォーム部門連携術
【リフォーム営業講座】リフォームとローン〜中古リノベと60 歳以上のリフォーム
・ローンを使っているか？
・中古物件を購入してリフォームする場合・60歳以上の方のリフォーム
【リフォーム業界のIT・WEB戦略】「圧倒的使いやすさ」にフォーカス～テラグループ「Terra Roofer」「テラ施工管理」
・電気自動車から住宅修繕事業まで社会課題に取り組むテラグループ
・ドローンによる屋根点検でゼロ災、カンタン操作で高効率～Terra Roofer
・導入コストゼロ円で施工効率化、ローンチ１年で6,000社導入～テラ施工管理
■過去の『季刊TACTリフォーム』
- 季刊TACTリフォーム―2024年秋号 (10/1/2024) - 【今季のテーマ】決算でわかるハウスメーカーの底力 エリア拡大で業績伸ばす専業系 風向きはストック市場に追い風です。中古戸建と中古マンションの直近１年の成約動向は、新築着工とは真逆にプラス基調で推移しています。特に中古戸建…続きを読む
- 季刊TACTリフォーム―2024年夏号 (7/1/2024) - 【今季のテーマ】オーナーだけじゃない！新販路確立へ。大手ハウスメーカーのリフォーム戦略 リフォームはまだまだ成長・拡大が見通せる市場です。２０２３年度は追い風も吹きました。その一つは、３省連携の省エネリフォーム補助金です…続きを読む
- 季刊TACTリフォーム―2024年春号 (4/1/2024) - 【今季のテーマ】経済回復に手厚いリフォーム補助金！住設メーカーもリフォーム需要拡大に備える！ 日経平均株価は４万円に到達するなど堅調です。賃上げ率も5.28％と33年ぶりの高水準で、経済が本格的に拡大していく期待も高まっ…続きを読む
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