月刊TACT―2022年4月号

• ２度目の２ヶ月連続持家２万戸割れ -   波乱の時代に求められる適応力 2022年度は難しい年になる。住宅着工は20年度の落ち込みから回復してはいるが、ここ数年の住宅業界は激しく揺れ動いた。 2019年の消費増税、2020年から今も続くコロナ禍、2…続きを読む

• 過去最高決算の大手ハウスメーカー～先行２社はコロナ禍勝ち組
• 注目点は収益の増減～ウッドショック、資材価格高騰影響は？

• コロナ禍の勝ち組、建売分譲は二桁増で回復～2022年度の建売市場は不透明さも
• 分譲大手の在庫の底は21年3月～2万棟確保の飯田グループ仕掛在庫は増加
• 用地取得競争で地価上昇～オープンハウス仕入れは戻るが用地値上がり
• 飯田グループの総利益に変化～分譲大手の高収益にも資材高騰影響
• 戸建分譲需要は今後も続くか～注文系メーカーも積水、タマ、ヤマダ堅調
• 大和ハウス在庫不足打開へ～小規模宅地仕入れ強化、ZEH商品で差別化

2．勝ち組分譲市場の行方②　不動産ブーム、地価上昇に格差

• 公示地価2年ぶりに上昇～三大都市圏は全て回復、地方も上昇
• 住宅地上昇率１位は北海道～上昇都道府県は８から20へ増加
• マンション価格は高止まり～湾岸高騰、これから更に上昇する？
• マンション市場、供給上位にも変化～全国1位オープンハウスG、2位大和ハウスG
• 仕入れ競争激化で更なる高騰懸念～中古マンション価格も上昇続く
• 中古買取再販も堅調～在庫確保も進み、上位企業の販売に伸び

3．戸建賃貸と定期借地権による土地活用の可能性

• 生産緑地の指定解除は地主開拓のチャンス
• 賃貸住宅の居住世帯数は増加傾向～コロナ禍で戸建賃貸の需要が高まっている？
• 戸建賃貸の設計・契約は本部がFCサポート～casaプロジェクト「casita」
• 不動産ファンド会社が戸建賃貸で分譲大手ビルダー３社と提携
• 戸建賃貸はアパートよりも参入しやすい？
• 定期借地権による建売分譲事業のVCが登場

• 【住宅メーカー･エリア深耕策】
• メーカー競争激化、期待を上回る提案必須～和歌山
  
  • 26年連続の人口減で人口流出が深刻化
  • 3rdレンジの受注好調、1億円超え物件も～積水ハウス
  • 土地施策が奏功しコロナ禍以降も好調維持～セキスイハイム近畿
  • WEB資料請求に注力し好調実績を維持～住友林業
  • 展示場集客以外からの受注で巻き返し図る～旭化成ホームズ

• 【ビルダー業界維新】
• 小さい市場で新築戸建以外の可能性を探る～山梨
  
  • 首都圏からの移住者の住宅需要が狙えるか～空き家の利活用も事業化の可能性あり
  • 土地だけに頼らない体制へのシフトを進める～西甲府住宅
  • トレーラーハウスによる宿泊事業を拡大～グローバルハウス
  • 定額制デザイン住宅をInstagramでファン化～オプトホーム
  • 事業規模は小さいが堅実な成長戦略を展開～エンドウ工務店

• 【FC・VC 分析シリーズ】
• 木構造技術の実験・開発拠点を開設～エヌ・シー・エヌ（SE構法）
  
  • 非住宅手掛ける地場ゼネコンの加盟増加
  • 住宅から中大規模まで対応可能な実験施設

• 【WEB集客戦略】
• HP分析ツール「Googleアナリティクス」が使えなくなる？
  
  • 現在のバージョンは来年７月１日に終了～今年６月までに新バージョンの導入を
  • 新バージョン「GA4」でお客様行動のより正確な把握・分析が可能に

• 【住宅会社の動画活用講座】
• TikTok「ビジネスアカウント」の便利機能
  
  • ビジネスアカウントに変更し、機能を拡張
  • 投稿する動画のテーマ・方向性を絞り込む

• 【広告に見る住宅業界】
• 注目広告ピックアップ～ 2022年3月

• 【新商品・新提案情報　2022年3月】 

• 【MONTHLY DATA FILE　2022年2月　県別着工統計データ】

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