月刊TACT―2023年1月号

• 激動2022年 住宅業界10大ニュース -   ■ 2022年の住宅業界に関連する10大ニュース 経済の波乱が住宅業界を直撃 2022年はとにかく世の中の動きが激しかった。 インフレ、円安など経済動向に急速な変化が起き、住宅業界は経済環境に激しく揺さぶら…続きを読む

• 建売住宅・中小工務店のZEH化が遅れている
• ZEH＋、次世代ZEH＋では電気自動車の充放電設備・蓄電池の導入率高まる

• インフレと利上げ観測の日本経済～先行き不透明要素の多い2023年スタート
• 22年度着工は85万戸台、23度年もほぼ横這い～価格上昇＋金利上昇で市場二極化も
• 持家着工は25万戸台へ減少に向かうも支援制度活用でZEH普及は確実に進む
• 賃貸35万戸超えで着工増はしばらく続く～大手アパート受注の連続増と急増の中高層需要
• 分譲系ビルダーは収益力低下と在庫過剰か？～調整が入り建売着工は14万戸強
• 中古マンションも成約価格高騰～成約は鈍化し在庫増となるも底堅い
• 手厚い補助金でリフォーム需要は持続～今年のテーマは断熱性能向上リノベ強化
• ハウスメーカーは脱炭素強化、業績拡大へ～ZEH、木造建築、ストック流通、そして海外
• ビルダーの戸建市場席巻は続く～注文系は資材高影響で利益では苦戦
• 経済環境好転のカギはインフレ率超える賃上げ～異次元の金融緩和の出口戦略

2．低層住宅供給主体別分析～コロナ反動で大きく変化

• 年間500棟以上業者がＶ字回復
• 「持家」M22がシェア30％を回復
• 「分譲」PB500がシェア50％突破
• パワービルダーが全地域で増加
• 業者数は29,401社、3％減少

3．ハウスメーカー展望、「棟」狙い復活か～企画商品＆2ndブランド、リセールバリューなど

• 価格上昇に続き金利UPで注文狙いHMは更に厳しくなる？
• 企画商品と平屋の売り方が23年の注文住宅実績を左右する
• 今年はリセールバリュー訴求本格化元年になるか？
• 大手メーカーの戸建販売のポイント

• 【住宅メーカー･エリア深耕策】
• 建物だけでなく土地のブランディングも必須に～京都
  
  • 中心部の土地価格高騰等で人口流出が加速
  • 高付加価値提案、3rdレンジ注力で単価アップ～積水ハウス
  • 付加価値提案による棟単価アップで堅調維持～住友林業
  • コロナ禍で増加したWEB引き合いに注力～三井ホーム

• 【ビルダー業界維新】
• 地域との繋がりを強化し勝ち残りを目指す～和歌山
  
  • 縮小する市場の中で地域密着の強化を選択する会社が多い
  • アイワとのシナジー、大阪店の育成は慎重に～アズマハウス
  • 商品ラインナップ充実で注文の比率伸ばす～紀の国住宅
  • 品質訴求を強め、脱炭素にも積極的～ヤマイチユニハイムエステート
  • 会社の世界観を確立しファンを創出～マルコーホーム
  • 地域貢献からビジネス拡大のチャンスを～高垣工務店

• 【業界トレンドウォッチ】
• 2023年はEV・V2H普及拡大の年となるか
  
  • システム導入によりV字回復の経験、それを基に建設テック業を開始
  • 効率化だけでなく、ダッシュボード機能でリアルタイムで経営状況を見える化
  • クラウドで工事ごとに帳票を管理、インボイス制度にも対応
  • 受注から発注まで完結してサポート～新たなサービスのリリースも控える

• 【WEB集客戦略】
• 異業種から見た「住宅業界ホームページの改善点」
  
  • TOPページのキャッチコピーでその会社をイメージできない
  • 情報が多すぎてどれを見れば良いのか分からない
  • 来場予約フォームで入力しなければならない項目が多すぎる

• 【住宅会社の動画活用講座】
• グループ各社が独自のインスタアカウントを運用～トミオ
  
  • 資料請求客の大半はInstagramがきっかけ
  • イメージ統一のため投稿担当を一人に限定

• 【広告に見る住宅業界】
• 注目広告ピックアップ～ 2022年12月

• 【新商品・新提案情報　2023年１月】 

• 【MONTHLY DATA FILE　2022年11月　県別着工統計データ】

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